Działka Budowlana Nowa Wola 1,03ha

7,497,000PLN

Szczegóły

Szanowni Państwo,

Dzień dobry. Mamy na sprzedaż działkę w miejscowości Nowa Wola 05-500, gmina Lesznowola.

Działka nr 268/11 o pow. ok 1.03 ha z uzyskanym prawomocnym pozwoleniem na budowę 32 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (PUM 5211 m2) oraz budynku usługowego o pow. ok. 1150 m2. w dokumentacji PZT – do wglądu.

Budynki posiadają już nadana numerację adresu.
Warto zaznaczyć również, iż cały teren można przeznaczyć też pod zabudowę usługową.

Do działki dojazd ulicą gminną od strony Zgorzały lub obecnie drogą wewnętrzną (ul. Kameliowa) od strony Nowej Woli – w przyszłości droga gminna – jakiś czas temu wyłożono już jej projekt (w dokumentacji), a pozwolenie na budowę ma być uzyskane przez gminę do końca 2022r.

Prowadzono wstępne rozmowy z gminą odnośnie porozumienia dotyczącego drogi i wod-kan:
– deweloper przekazuje teren pod drogę gminna planowaną przez środek działki, a gmina ją wykonuje – należy dopłacić kwotę ok 50.000 PLN na projekt drogi, a w zamian gmina umożliwia przyłączenie do sieci wod-kan po stronie dewelopera – do późniejszego przekazania gminie (w tym wykonanie spinki wodociągu ulicy Kameliowej i Mieczyków).

O osiedlu:

Budynek usługowy, w uzyskanym pozwoleniu na budowę, wyróżnia całą koncepcję osiedla – „osiedle 15 minutes”, gdyż najbliższą okolicę zamieszkuje już kilka tysięcy osób, a wg szacunków będzie ich ok. 8-9 tyś, (w okolicy brak jakichkolwiek budynków usługowych, a jedynie zabudowa mieszkaniowa).

Działka sąsiaduje bezpośrednio z istniejącą już zabudowa mieszkaniową.

Koncepcja budynku usługowego przewiduje:
– oddzielny lokal pod aptekę spełniający wszystkie kryteria;
– powierzchnia parteru pod delikatesy;
– 1 piętro pod przychodnie;
– 2 piętro open space (na jeszcze większą przychodnie przy zawarciu kontraktu z dużym operatorem medycznym lub inne usługi) typu fryzjer kosmetyczka kawiarnia;
Szacowany zwrot z wynajmu powierzchni usługowych to 10-12 lat, w przypadku prowadzenia działalności własnej, w ramach organizacji, jeszcze szybszy zwrot.

Kilka ciekawych plusów gruntu:
– jedna z najwyżej w okolicy położonych działek, podłoże gliniaste i piaszczyste;
– nowiutki dren zbiorczy 200mm wzdłuż granicy działki i możliwość modernizacji melioracji;
– okoliczne inwestycje często borykają sie wodami którym nie ma gdzie odprowadzić – zmeliorowany teren to suche i zdrowe osiedle;
– budynek usługowy i kilka tysięcy mieszkańców w około, a ma być jeszcze więcej (jednocześnie może być tez część administracyjna osiedla);
– zgoda na bezpłatne odrolnienie.

Doskonała lokalizacja – niecały kilometr do zjazdu z S-7 – węzeł Lesznowola – wyremontowane drogi dojazdowe i utworzone ronda poprawiające płynność ruchu.

Komunikacja miejska – autobus do Metra w ok 20 minut (kilkaset metrów do przystanku)|- ok 1 km do dworca kolejowego a stamtąd 12 minut na Mokotów, 20 do dworca zachodniego i ok 30 minut do centrum.

Zapraszam do kontaktu.
Deo House Nieruchomości

Najpierw człowiek, kłaniamy się Państwu nisko.

Video

  • ID: 831
  • Wyświetlenia: 4056
Translate »

Ta strona używa plików cookie, aby poprawić Twoje doświadczenia przeglądania i zapewnić prawidłowe funkcjonowanie strony. Korzystając dalej z tej strony, potwierdzasz i akceptujesz używanie plików cookie.

Akceptuj wszystkie Akceptuj tylko wymagane