Zadzwoń do nas:
Jest jedna kwestia, która na rynku pośredników się nie zmienia.
Bardzo dużo biur nieruchomości skupia się na maksymalizacji zysku i jak największej liczby klientów z minimalną ilością pracy. Wynik jest taki, że trudno jest dobrze skojarzyć klienta, który szuka z klientem który chce kupić. Rynek stoi pomimo tego, że na rynku jest tysiące ofert nieruchomości. Jedną z przyczyn jest pobieranie prowizji od klientów z dwóch stron.
Jak działamy?
Elementy, które wpływają na szybką realizację.
Chcesz kupić?
Najczęściej chcemy szybko, sprawnie i bezpiecznie kupić nieruchomość.
Co może wpłynąć na szybkie kupno? Jak to wygląda w praktyce?
Na serwisach z ogłoszeniami mieszkań ok. 80% ofert jest udostępnianych przez biura nieruchomości. Jeżeli chcesz zakupić taką nieruchomość to zapłacisz prowizję. Oczywiście przy takich decyzjach za dobrą pracę, przygotowanie, wsparcie i aspekty prawne warto zapłacić (często raz w życiu) ale… No właśnie – pośrednik do którego przychodzisz najczęściej „trzyma stronę” właściciela nieruchomości. Nie masz do końca wpływy na wysokość prowizji i niestety najczęściej pośrednicy mają tzw. prowizję z dwóch stron od Ciebie i od Właściciela. Czy to etyczne? A czemu nie zapłacić (skoro i tak Cię to czeka) Swojemu pośrednikowi.
Zapraszamy do współpracy. My reprezentujemy Ciebie nie tylko w jednej nieruchomości ale wszystkich oglądanych, szukamy za Ciebie ofert i dlatego, że pobieramy prowizję z jednej strony to mamy dostęp do wszystkich ofert na rynku.
Często zdarza się, że kupno przez nas mieszkania wiąże się z ograniczeniami czasowymi (kwestie rodzinno-prawne, kredyt i warunkami realizacji w czasie lub z normalnej prostej chęci kupna mieszkania lub domu teraz aby nie czekać np. 3 m-ce.
Po stronie sprzedającego nie musi być dobrej woli lub świadomości, że u Ciebie pewne etapy zakupu wiążą się z określonymi terminami a to może powodować czasem duże trudności w skrajnych przypadkach utratę zadatku lub dużej ilości czasu. Aby uniknąć takich pułapek trzeba mieć rozwiązania dla wielu wariantów i sytuacji. My te rozwiązania mamy i prowadzimy naszych klientów tak aby nie było trudności i nieporozumień.
Jeżeli kupujesz mieszkanie / dom po raz pierwszy lub masz trochę mniej doświadczenia trzeba być bardzo elastycznym lub szybko działać. Lepiej nie uczyć się na swoich błędach.
Pamiętaj o tym, że właściciel lub pośrednik zawsze działają we własnym interesie nie Twoim. Pomijając kwestie rozliczeń i negocjacji cenowych są jeszcze elementy prawne i techniczne mieszkania na, które trzeba zwrócić uwagę aby uniknąć spraw, które czasem wychodzą po realizacji transakcji u notariusza i zostajemy z tym sami.
My w różnych okolicznościach mamy sporo rozwiązań lub potrafimy zabezpieczyć klienta przed niepotrzebnymi niespodziankami lub trudnościami.
Sprzedajesz?
Najczęściej kiedy sprzedajemy mieszkanie chcemy to zrobić szybko i zyskownie. Czy można to zrobić sprawnie?
Zdarza się, że sprzedając mieszkanie lub dom oddajemy naszą nieruchomości na umowach tzw. otwartych wielu biurom. Wydaje się, że 5 biur będzie nam dawać większe szanse na sprzedaż. Ale pomyślmy logicznie. Jeżeli biuro pośrednictwa nie ma gwarancji zarobku (bo kilka biur stara się o zdobycie kupującego), to ile pracy pośrednik poświęci na zajmowanie się Twoją nieruchomością? Ile pieniędzy włoży w promowanie nieruchomości w internecie? Oczywiście najczęściej każde z biur zamieszczając ogłoszenie poda inną cenę. Jak sądzisz jak to wpływa na Twoją nieruchomość? Oczywiście jest jeszcze „mały” drobiazg niewidoczny dla Ciebie a mianowicie większość biur pobiera prowizję z dwóch stron co nie przyczynia się do szybkiej decyzji kupującego i pojawia się problem konfliktu interesów. Czy pośrednik, który do Ciebie przychodzi z klientem działa w Twoim interesie czy w interesie Swojego klienta?
Mówi się, że najważniejszą cechą nieruchomości jest lokalizacja. Czyli w praktyce ten fakt powinien najbardziej wpływać na cenę. Ale czy faktycznie tak jest? Przyjrzyjmy się potencjalnym dwóm mieszkaniom. Jedno w dobrej dzielnicy z pięknym widokiem i świetnie wykończone w dobrej lokalizacji ale w starej kamienicy a drugie w stanie surowym bez fajerwerków w sensie widoku z okna ale lokalizacja zbliżona i nowe budownictwo ale ta ostatnia nieruchomość jest ok20 % tańsza (czasem to może być 200 tys. różnicy). Zastanówmy się czy klient wybierze pierwsze czy drugie mieszkanie? Oczywiście pierwszym elementem może być cena ale może też być osławiona lokalizacja. Może też być tak, że klient ma takie preferencje, że nie lubi starego budownictwa, sam chce wykończyć mieszkanie a właściciel może jeszcze obniżyć cenę gdyż zależy mu na czasie. To które mieszkanie wybierze kupujący?
Jak widać na takim przykładzie cena to nie tylko dobre zdjęcia i piękne mieszkanie ale też okoliczności i preferencje klienta. Tutaj do chodzimy do sedna czyli strategii sprzedaży, która w zależności od określenia realne sytuacji włącznie z faktyczną wyceną sprawia, że nie wpadamy w pułapkę przypadku tylko dokładnego określenia jakie mamy atuty i co z tym zrobić aby sprzedać świadomie mieszkanie po odpowiedniej cenie.
Na rynku nieruchomości mamy generalnie 2 podejścia do sprzedaży mieszkania z biurem pośrednictwa: umowy otwarte (czyli możemy współpracować bez zobowiązań z wieloma biurami) lub umowy na wyłączność gdzie jedno konkretne biuro obsługuje Twoją nieruchomość, Oczywiście jest jeszcze kwestia wysokości wynagrodzenia i czy biura pobierają prowizję od Ciebie i kupującego czy tylko od Ciebie a kupujący nie płaci co skutkuje większą ilości klientów.
W naszym biurze mamy podejście jedyne takie w Polsce czyli wprowadzamy umowę na 2 miesiące! Czyli działasz z nami a my robimy przez 2 czynności, które w większości biur nie występują, Po dwóch miesiącach możesz zrezygnować ale przy naszym podejściu jest duża szansa, że sprzedasz mieszkanie.
Wykonanie telefonu nic nie kosztuje. Jeżeli chcesz dowiedzieć się dlaczego pracujemy w sposób, który nie występuje w innych biurach i co wykonujemy w ramach tej umowy zadzwoń lub wypełnij formularz kontaktowy. Chętnie opowiemy o tym jak to robimy i dlaczego warto.
126
Opinii w Google
100%
Zrealizowanych transakcji
3 m-ce
Okres umowy!
4 lata
Jako pośrednik
Poznaj Mnie
Edward Domański
Właściciel
Deo House Nieruchomości powstało, aby dać ludziom miejsce, w którym nie patrzy się na nich tylko jak na bankomat merkantylnie, ale widzi się najpierw często-gęsto ich tysiące godzin pracy, odkładania, oszczędzania i majątek rodzinny/pokoleniowy.
Dlatego przykładamy dużą uwagę do osób, które Państwa obsługują. Nie pomijamy niczyich potrzeb bo każdy człowiek jest równie ważny.
Uważamy, że dobrze prowadzona firma to firma, w której najpierw właściciel zadba o swoich pracowników (m.in.: wynagrodzenie), pracownicy o klientów, a na końcu klienci tak naprawdę zobaczą co otrzymują i jak się czują. Stawiamy na wynagrodzenie, miejsce bezpieczne, bez przemocy, wykorzystywania i wyzyskiwania nikogo, a nie telefony i laptopy służbowe. Wówczas możemy mieć zdrową, ludzką i normalną organizację.
Kreujemy nasz autorski sposób obsługi na rynku nieruchomości gwarantujący transparentność oraz skuteczność transakcji w oparciu o widzenie najpierw człowieka i jego historii, aniżeli własnego zysku. Małą łyżeczką i powoli, aniżeli dużą chochlą i szybko. Prowadzimy Państwa sprawy trochę tak, jakby to były nasze własne interesy.
W naszej firmie nie pracują przypadkowe osoby.
Deo House Nieruchomości należy do Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Zobacz co mówią o nas klienci
Sprawdź opinie osób, które z nami współpracują.
Możemy Ci pomóc.
Pozwól się odciążyć, zadbamy o formalności i bezpieczeństwo transakcji.
